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二套房首付3成在哪些情况下可以实现

发布时间:2021-01-07 09:27:35 阅读: 来源:清水泵厂家

袁媛

随着央行房贷新政的逐步落实,首付3成买二套房不再是奢望,这令曾经被“认贷又认房”的首套房认定标准误伤的改善型需求人群得以解放。下面,我们就来总结一下,在哪些情况下购买二套房只需首付3成吧。

情况一:还清首套房贷款,购买二套房的贷款可按照首套房贷款的标准执行。

随着房贷新政的落地,目前有越来越多的银行开始执行认贷不认房的首套房认定标准:还清首套房贷款后,购买二套房首付可低至三成,贷款最多可贷七成,贷款利率也按照首套房贷的标准计算。

情况二:除了商贷,不少城市也调整了公积金首套房认定标准,使之与商贷同步。如上海和杭州宣布开始执行公积金新政,首套房结清相应住房贷款的,执行首套公积金房贷政策。

融360提示,想要实现购买二套房首付3成,所买的二套房必须是普通商品房。那么,何为“普通商品房”呢?

对此,各地规定各不相同。以上海为例,“普通商品住宅”需满足两个方面的条件:面积、总价。面积:建筑面积必须小于140平米(含)。总价:内环以内,330万元以内;内外环间,200万元以内;外环以外,160万元以内。满足以上两个条件的房子即为普通商品房。

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