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银十梦碎楼市吟唱跌字诀开发商年关不好过

发布时间:2020-07-17 17:17:28 阅读: 来源:清水泵厂家

对于指望借助“金九银十”大捞一把的开发商而言,“跌”字却成了今年9月、10月楼市的主旋律,这势必加剧开发商对资金的饥渴。

而随着我国政府明确表态继续坚定调控房地产市场,专家指出,在房价天平正处于反转向下的关头,楼市下跌的节奏势必会加速,市场调整将不可避免。

从实际情况来看,9月、10月多个城市的楼市的确处于成交低迷状态。据北京中原地产统计,今年9月和10月北京市住宅销售签约总量近27000套,同比下降40%以上。

上海某房地产研究院综合研究部部长杨红旭表示,从国家统计局公布的数据分析可看出,全国房价拐点已初步显现。

根据国家统计局的数据,9月份70个大中城市中,房价环比下降的城市有17个,到了10月份,全国房价拐点的特征更为明显,万科等龙头房企已开启了降价潮。

从10月份密集发布的房企三季报中也可以看出,开发商手中的存货在不断增加,一些企业负债率超过80%。为此房企正大量推盘,以消化库存。

对于开发商而言,借助“金九银十”赚个钵满盆溢无疑对缓解整个资金链状况意义重大。但今年开发商的资金链普遍绷紧,而9月、10月份楼市“歉收”的情况又势必会进一步影响开发商的状态。

中国房地产学会副会长陈国强表示,年底一般是开发商比较难熬的日子,他们既需要偿还信贷欠款,也需要支付工程款、员工年终奖,“金九银十”成交低迷,必将加剧开发商在与政策博弈中的失衡感。

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